森田夫妻が結婚するということで部屋探しに来店。 気合いを入れて色々な物件を紹介する主人公・実川。
数ヵ月後、森田から 「妻と離婚しそうだ……」 と相談される。
そんな時、女社長と実川は森田の妻が宅急便の男を追い掛け部屋を出る仕草から浮気を見抜く。
二人っきりになった森田の部屋で欲情した女社長のうずきは、もう止まらない……。
ある日、女社長は実川が順調に仕事に打ち込む姿を見て “社長交代” を持ち掛ける。

社長のお客様を相手した実川。 自分には、まだまだ女社長が必要だと気がつく。
確かめ合うふたりは営業中の事務所の中で激しく身体を貪り、実川の高速ピストンで女社長は絶頂を迎える。